Qu'est-ce que l'amiante ?
L’amiante est une fibre microscopique (donc totalement invisible à l’œil nu) qui ressemble à un cil.
A l’état naturel elle est présente dans certaines roches.
Autrefois, l’exploitation de l’amiante consistait à extraire ces rochers dans des carrières (il en existait en France au Cap Corse mais également au Canada, etc.).
Puis la roche était réduite en poudre pour séparer et récupérer les fibres d’amiante.
Ces fibres étaient mélangées à du ciment pour obtenir du fibrociment et fabriquer des plaques (planes ou ondulées), des conduits, etc.
L’amiante avait de nombreuses qualités : très bonne résistance mécanique et à l’usure, élasticité donc difficilement cassante, capacité « coupe-feu », isolant électrique acoustique thermique, très peu sensible aux produits chimiques (donc idéal pour les conduits de fluides).
Compte tenu de toutes ses qualités, son utilisation s’est diversifiée : joints, flocage, calorifugeage, faux-plafond, etc.
Enfin, c’était un produit bon marché.
Mais l’amiante a un défaut rédhibitoire : respirer ses fibres peut être mortel.
En France elle a été strictement interdite de fabrication, de commercialisation et d’utilisation à partir du 01 janvier 1997.
Qu'est-ce que le diagnostic amiante ?
C’est la détection dans TOUT le bien immobilier des matériaux, objets et produits contenant de l’amiante.
Le diagnostiqueur inspecte minutieusement et systématiquement le bien immobilier à l’intérieur (sols, murs, plafonds, portes, escaliers, toute maçonnerie, etc.) et à l’extérieur (façades, toitures, soubassements, constructions extérieures, poteaux, murets, conduits et tout matériau présent sur le terrain privatif).
Ensuite le diagnostiqueur réalise un schéma détaillé du bien immobilier et indique précisément les produits amiantés (avec leur état de conservation : dégradé ou non) et leur emplacement.
En cas de doute, un prélèvement est effectué pour analyse en laboratoire spécialisé et agréé d’Etat.
Pourquoi est-il obligatoire ?
L’extrême dangerosité de l’amiante pour la santé n’est plus à démontrer.
Les maladies sont graves : asbestoses, maladies pleurales, mésothéliome (ou cancer de la plèvre).
Le caractère obligatoire du diagnostic permet de réaliser une vente ou une location en toute TRANSPARENCE avec un transfert de responsabilité vendeur/acquéreur factuel.
La présence d’amiante n’empêche pas la vente ou la location.
Dans quels biens immobiliers est-il effectué ?
Dans TOUTES les constructions à usage d’habitation ou NON ayant un permis de construire avant le 01 juillet 1997.
Le diagnostic amiante est réalisé en cas de vente, de location, de travaux ou de démolition.
Quelle est sa durée de validité ?
La validité du diagnostic Amiante est illimitée.